桂建房 [2006] 87 號
各市建委（建設局）：
為規范房地產開發企業經營行為，加強對房地產開發企業的資質管理工作，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）和建設部《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）以及《廣西壯族自治區城市房地產開發經營管理條例》的有關要求，決定對全區房地產開發企業進行清理檢查。現將有關事項通知如下：
一、清理檢查范圍
凡在2006年12月1日前取得房地產開發資質的我區各級房地產開發企業。資質為一、二級的企業由當地房地產開發主管部門核實并簽署意見后報建設廳，資質為三、四級及暫定資質的企業由各市房地產開發主管部門負責檢查，我廳抽查。
二、檢查的主要內容
?。ㄒ唬┢髽I一年來的經營狀況，是否承擔了開發項目和開發項目執行情況；
?。ǘ┢髽I開發的房地產項目是否存在有工程質量問題或存有工程質量隱患，以及企業對工程質量問題的處理情況；
?。ㄈ┰谑鄯恐衅髽I是否向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是否依照《住宅質量保證書》承諾的內容兌現；
?。ㄋ模┦欠裎唇浛⒐を炇斩鴮⑸唐贩拷桓妒褂茫?BR>
（五）在房地產開發項目中是否有惡意拖欠工程款和民工工資；
?。┥唐贩夸N售情況，是否存在銷售過程中的違法違規行為。包括是否辦理了《商品預售許可證》、面積是否“短斤少兩”、合同是否規范、廣告是否虛假、是否惡意炒作等。
三、檢查的要求
?。ㄒ唬└魇幸J真做好本次房地產開發企業資質檢查工作，對照建設部《房地產開發企業資質管理規定》的要求，結合國家和我區當前構建和諧社會、整頓規范房地產市場秩序、清理拖欠工程款和農民工工資、推進建筑節能等有關部署和精神，對企業資質條件及經營情況進行全面審查。
?。ǘΨ康禺a項目存在有操作上不規范而造成工程質量事故，或因拆遷及拖欠工程款而引發群體上訪、投訴較多的房地產開發企業，各市房地產開發管理部門要對其進行嚴格審核，核清事實，督促企業對存在的問題進行整改，對確實存在問題未及時整改和整改不到位的企業應當暫緩登記，對情節嚴重的企業應當依據相關法規給予處罰。
（三）對于資質證書到期的企業，應按資質等級的要求重新報我廳核定資質等級，達不到原資質要求的，予以降級。
四、檢查需要提交的材料
（一）房地產開發企業資質申報表（一式2份，封面加蓋單位公章）；
（二）房地產發企業資質證書副本（復印件加蓋單位公章）；
（三）企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）；
?。ㄋ模┢髽I驗資報告和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；
?。ㄎ澹┓ㄈ舜?、總經理的任職文件復印件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件（均需加蓋單位公章）；
?。┙攴康禺a開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；
?。ㄆ撸┙攴康禺a開發項目工程竣工驗收或備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；
?。ò耍┙攴康禺a開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；
?。ň牛蹲≌|量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章）及執行情況報告；
申請材料（資質申報表除外）按上述順序裝訂成冊。
五、對有下列行為的企業，要按照有關規定報我廳予以降低資質等級。
?。?）發生重大質量事故，情節嚴重的；
（2）違法、違規預（銷）售商品房的；
?。?）拖欠工程款或農民工工資，清欠工作不配合的；
?。?）存在違反國家建筑節能有關規定行為的；
（5）持有開發企業資質證書未從事任何房地產開發經營活動兩年以上的；
（6）存在其他違法違規經營行為的。
六、檢查時間、方法和步驟
時間：2006年12月18日至2006年1月18日
（一）2006年12月18日至2006年12月25日為企業自檢階段。受檢企業要對照檢查內容認真進行自檢。
?。ǘ?006年12月25日至2007年1月10日為各市房地產開發主管部門檢查階段。各市房地產開發主管部門對轄區范圍內的房地產開發企業進行檢查。資質為一、二級的企業由各市房地產開發主管部門核實并簽署意見后報建設廳。
?。ㄈ┏闄z階段。我廳將適時對各市房地產開發企業檢查情況進行抽檢。
請各市房地產開發主管部門認真按照本通知要求并結合當地實際情況，及時進行部署，組織實施，并于2007年1月10日前將房地產企業檢查匯總表和總結書面報我廳。
廣西壯族自治區建設廳
二〇〇六年十二月十八日