建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被改造住房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)。

 

　　第二十五條  建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。

 

　　建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對(duì)危舊房改住房的拆除。

 

　　第二十六條  建設(shè)單位改造危舊房改住房時(shí)需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時(shí)市政公用設(shè)施。

 

第五章  建設(shè)管理

 

    第二十七條  新建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對(duì)新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。

 

　　第二十八條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

 

　　新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)狻⑿^(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。

 

    第二十九條  新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。

 

　　新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

 

第六章  住房供應(yīng)

 

    第三十條  對(duì)非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

 

　　（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；

 

　　（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；

 

　　（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級(jí)住房制度改革委員會(huì)辦公室按照下列順序調(diào)劑：1、同級(jí)政府的其他單位中滿足本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。

 

　　按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

 

　　第三十一條  購買非還建住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。對(duì)符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。

 

　　第三十二條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)。住房價(jià)格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價(jià)的7%。具體住房價(jià)格由有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室確認(rèn)、公布，同時(shí)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成因素確定的價(jià)格供應(yīng)。其住房價(jià)格由劃撥土地價(jià)款、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價(jià)的5%。具體住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同住房制度改革委員會(huì)辦公室依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布；同時(shí)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。

 

　　以上兩種住房類型的價(jià)格為均價(jià)，具體每一套非還建住房的價(jià)格，由建設(shè)單位會(huì)同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計(jì)算差價(jià)。

 

　　第三十三條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價(jià)格執(zhí)行。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價(jià)。

 

　　還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

 

　　第三十四條  危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室報(bào)送項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會(huì)辦公室自收到建設(shè)單位報(bào)送的材料之日起二十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合本辦法規(guī)定的改造項(xiàng)目，核發(fā)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運(yùn)作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請(qǐng)表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個(gè)人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。

 

　　第三十五條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價(jià)住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。

 

第七章  物業(yè)管理

 

　　第三十六條  改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會(huì)和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會(huì)簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。

 

　　第三十七條   新建住房專項(xiàng)維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。

 

第八章  附  則

 

　　第三十八條  房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價(jià)。

 

　　第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。

 

　　還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。

 

　　第四十條  按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

 

　　第四十一條  本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。

 

　　限價(jià)住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，按照本辦法通過限定的土地價(jià)格、住房供應(yīng)對(duì)象、住房套型建筑面積、項(xiàng)目改造利潤等措施建設(shè)的住房。

 

　　第四十二條   本辦法自下發(fā)之日起施行。