經濟適用房嚴格限價銷售

　　通知指出，嚴格經濟適用住房價格管理。對經濟適用住房實行政府指導價管理，限價銷售。確定價格以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。

　　經濟適用住房超過政府規定享受面積標準部分的，按當年度同一區域內的普通商品住房價格出售。開發建設單位應按規定繳交因政府優惠政策的差價款，差價款實行專戶儲存，專款專用，主要用于經濟適用住房項目的小區基礎設施和配套建設，用于經濟適用住房和廉租住房建設的專項補充資金。

　　廉租房租金實行政府定價

　　廉租住房租金實行政府定價，租金標準原則上由房屋的維修費和管理費兩項構成，并與城鎮最低收入家庭的經濟承受能力相適應，與同期公有住房租金水平相銜接。

　　加強商品住房成本監管

　　商品住房價格應當以開發建設成本為基礎，加法定稅金和合理的利潤，并結合市場供求關系和國家有關政策制定。商品住房的成本由土地使用權取得費、勘察設計及前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共設施配套建設費、管理費用、財務費用、各種規費、稅金等構成，屬房屋配套性質的建設費用應按規定計入房屋建造成本，一并計入房價，房地產開發經營企業不得以任何名義向購房者重復計費。

　　各級政府價格主管部門要加強商品住房特別是普通商品住房價格的調控引導，定期測算并公布不同地段、不同等級普通商品住房開發建造的平均成本。對高收入家庭購買的高檔商品住房，由企業依據開發經營成本和市場供求狀況自行確定銷售價格。

　　商品房出售應明碼標價

　　商品房銷售實行一房一價售房明碼標價制度，房地產開發經營企業在取得商品房預售許可證后，應當在其售房場所顯著位置設置商品房明碼標價牌和售房標價表，標明位置、戶型、套內面積、價格、收費項目和收費標準等內容，禁止虛假標價。

　　房價要定期監測

　　加強對房地產價格的監測調控。各地要及時掌握房地產及其相關商品價格運行態勢，關注房地產價格變動對群眾的影響。福州、廈門市要加強對土地出讓價格、商品房和存量房的交易價格的定期監測工作。各地要切實防范房地產市場運行中可能出現的各種問題，如發現房地產市場價格出現異常波動現象，必須及時報告上級價格主管部門。對連續3個月普通商品住房價格漲幅超過同期居住類價格漲幅較大的地區，當地價格主管部門應暫停出臺公用事業提價項目。(記者　陳鴻星)